4 Secretos para vender tu propiedad más rápido y a un mayor precio

Cuando ponemos un inmueble en el mercado, queremos lo mismo: que se venda rápido y al mejor precio posible. Sin embargo, la realidad es que los compradores toman una decisión emocional en los primeros 90 segundos de una visita. Por eso cada detalle cuenta.

Y aquí surge el gran problema: muchos propietarios no saben esto que te vamos a compartir.

La mayoría de las propiedades llegan al mercado sin estar preparadas. Hay objetos personales, espacios saturados, malos olores  o iluminación deficiente… elementos que frenan la venta sin que el propietario lo note.

Es como si quisiéramos impresionar en una primera cita sin prepararnos: cuesta mucho más generar conexión.

Pero no te preocupes existe una solución para esto y es el home staging.

¿Qué es el Home Staging? La herramienta que cierra la venta

El Home Staging no es decoración ni un truco. Es una técnica profesional para preparar su propiedad, logrando que luzca impecable y, sobre todo, neutral.

Cuando un espacio se ve amplio, iluminado y sin distracciones personales, la mente del comprador hace clic. Ese es el momento en que se imaginan a sí mismos viviendo ahí.

A continuación, le compartimos los 4 consejos que utilizamos en Ollin Promotora Inmobiliaria para generar ese "clic" crucial:

1° Consejos 🧹 despersonalizar y despejar: la regla de oro

El objetivo principal es que el comprador no se distraiga con su vida, sino que visualice la suya.

• Retirar: Fotos familiares, recuerdos, diplomas y cualquier objeto personal

• Despejar: Quite el exceso de muebles y dejen que las superficies respiren.

Un espacio despejado y sin objetos personales permite al comprador proyectar su propia vida.

Queremos que vean un futuro, no un pasado.

2. ✨ Limpieza profunda y reparaciones: la confianza está en los detalles

Una propiedad impecable transmite cuidado, valor y confianza en la inversión. Los pequeños detalles elevan completamente la percepción.

• Limpiar a fondo: Lava alfombras, limpia ventanas y desinfecta baños y cocinas.

  
  

• Reparar sin falta: Soluciona cualquier fuga, un grifo que gotea, una manija suelta o una pared despintada.

Una casa cuidada minimiza objeciones y ayuda a justificar el precio de venta.

3. 💡 Iluminación y olor: el confort inmediato

La luz y el aroma son factores sensoriales que conectan instantáneamente con la emoción.

• Maximiza la luz natural: Abra cortinas, cambia los focos a tonos cálidos (generan confort inmediato) y añada lámparas si el espacio lo requiere.

• Controla el olor: Evita olores a comida, mascotas o encierro. Use difusores o aromatizantes suaves. Un truco simple: hornear pan o galletas justo antes de la visita.

Recuerda: Las personas no siempre recuerdan todos los detalles, pero sí recuerdan cómo un lugar las hizo sentir.

4. 🌳 Curb appeal: el prólogo de una gran venta

El Curb Appeal es el atractivo visual de su propiedad vista desde la calle o acera. ¡Es su primera impresión!

• No descuidar el exterior: Asegúrese de que la fachada esté limpia y cuidada.

• Detalles visibles: El césped cortado, unas plantas en el balcón o una entrada impecable.

Si el exterior se ve limpio y cuidado, el comprador llega predispuesto a valorar mejor lo que hay dentro. El exterior es el prólogo de la visita.

Conclusión: la venta comienza antes de la visita

Estos consejos de Home staging no solo mejoran la apariencia, sino que generan emociones positivas que influyen en la decisión de compra. En Ollin Promotora Inmobiliaria lo hemos visto una y otra vez: la primera impresión es crucial.

Las personas no compran propiedades; compran cómo se quieren sentir viviendo en ellas. Una propiedad con home staging destaca, justifica su precio de venta y  vende más rápido y a un mejor precio.

Pequeños cambios y baratos, por cierto, generan grandes resultados… así de simple.

En Ollin Promotora Inmobiliaria lo hemos visto una y otra vez:

La primera impresión es crucial.

¿Quiere que su casa enamore al comprador?

Si estás en proceso de venta y necesita aplicar estos principios en Ollin Promotora Inmobiliaria te ofrecemos un servicio de asesoría sin compromiso, donde te ayudamos a conseguir un diseño temporal para que tu propiedad no solo se vea bien, ¡sino que se venda más rápido y a un mejor precio!

Autor: Javier Bulnes